Helhedsforståelse af digital tinglysning med fokus på skatter og afgifter
Dette møde i det årlige akademi samler praktikere omkring de skattemæssige og afgiftsmæssige problemstillinger, der opstår i digital tinglysning. Forløbet er målrettet professionelle, som registrerer og ekspederer tinglysningsdokumenter og ønsker et solidt greb om samspillet mellem tinglysningsregler og skatte- og afgiftsregler ved ejendomsoverdragelser.
Undervisningen kombinerer ny jura, systemændringer og konkret praksis, så du kan omsætte viden direkte i dine sager. Deltagerne arbejder med cases og får klarhed over krav til erklæringer, dokumentation og arbejdsgange i tinglysningssystemet, herunder hvordan fejl forebygges, og hvordan komplekse forløb håndteres effektivt.
Centrale temaer i møde 2
Hovedtemaet er skatter og afgifter ved overdragelse af fast ejendom, særligt når parterne er interesseforbundne. Vi gennemgår værdierklæringen og dens betydning for tinglysningsafgift, gaveafgift, ejendomsavance og genvundne afskrivninger. Deltagerne får overblik over værdiansættelsesprincipperne og lærer at navigere sikkert, når der er afvigelser mellem handelsværdi, vurderingsgrundlag og dokumentation.
Der sættes fokus på særlige regler om tinglysningsafgift ved selskabsomstruktureringer, herunder betingelser for afgiftslempelse og -fritagelse, og hvordan strukturvalg påvirker den samlede afgift. Tilbageskødninger og de tilhørende fritagelsesmuligheder belyses, ligesom grænsedragningen mellem regulære reguleringer og reelle handler gennemgås.
Moms på fast ejendom behandles med vægt på sondringen mellem momsfri og momspligtige overdragelser, betydningen af byggeaktivitet og projektudvikling samt konsekvenser for dokumentudformning og registrering. Du får desuden metoder til at kvalitetssikre, at tinglysningsdata, kontraktgrundlag og skattemæssige oplysninger er konsistente.
Gennemgangen inddrager den nyeste retspraksis og administrative afgørelser, herunder afgørelser fra Tinglysningsretten, Landsskatteretten, Skatterådet og domstolene. Du lærer at identificere den røde tråd i den aktuelle praksis og at vurdere, hvilke argumenter og beviser der vejer tungest ved kontrol og klage.
Opdateringer, metode og konkrete gevinster
Mødet placeret i forlængelse af systemopdateringerne giver et operativt overblik over ændringer i tinglysningssystemet. Vi gennemgår funktionelle nyheder, kendte faldgruber og bedste praksis for ekspeditioner, så du kan håndtere opdateringerne fra dag ét. Der indgår desuden overblik over relevante lovændringer og vejledninger, så din praksis forbliver i tråd med gældende regler.
Arbejdsformen er dialogbaseret med erfaringsudveksling og drøftelse af deltagernes egne problemstillinger. En gæsteoplægsholder med særlig indsigt i skatteforhold bidrager med perspektiver på værdiansættelse, dokumentationskrav og processtrategi, herunder hvordan sager bedst tilrettelægges, hvis der kan forventes kontrol eller efterprøvelse.
Efter mødet vil du kunne: vurdere og dokumentere værdier forsvarligt ved koncerninterne handler; udforme korrekte værdierklæringer; identificere om en overdragelse kan omfattes af afgiftsfritagelse eller -lempelse; afklare, om momsreglerne finder anvendelse; og tilpasse tinglysningsdokumenter, så de afspejler de relevante skatte- og afgiftsretlige forhold.
Du får også konkrete redskaber til at strukturere arbejdsgange, så de nødvendige oplysninger indhentes tidligt i processen. Det reducerer ekspeditionstid, mindsker risikoen for berigtigelser og styrker kvaliteten af registreringer i tingbogen. Derudover får du eksempler på formuleringer og kontroller, som kan anvendes i praksis ved ejendomsoverdragelser med relationer mellem parter.
Mødet giver en samlet ramme for løbende ajourføring: tre årlige systemopdateringer, ny lovgivning og ny praksis behandles systematisk, så du til enhver tid kan arbejde på et opdateret grundlag. Tyngden ligger på at forbinde reglerne i tinglysningsloven, ejendomsavancebeskatningsloven, afskrivningsloven og momsloven i en praktisk kontekst, hvor dokumentation, værdiansættelse og erklæringer skal spille sammen.
Målgruppen er professionelle, der dagligt arbejder med tinglysning og ejendomstransaktioner og som har behov for forskningsbaseret indsigt koblet med konkrete, anvendelige løsninger. Deltagerne vil efter mødet stå stærkere i dialogen med interne og eksterne interessenter, herunder rådgivere, myndigheder og modparter.
