Overblik over lejerettens grundprincipper
Kurset giver en systematisk indføring i lejelovgivningen for privat boligudlejning med fokus på, hvordan reglerne hænger sammen og anvendes i praksis. Deltagerne opnår et sikkert overblik over lovens anvendelsesområde og de centrale begreber, der danner rammen om udlejning af beboelseslejemål.
Lejekontrakt og fravigelse
Du lærer at identificere, hvilke vilkår der kan aftales i lejekontrakten, og hvor grænserne for fravigelse af præceptive regler går. Kurset gennemgår brugen af typeformular, krav til gyldige aftaler og typiske faldgruber. Derudover behandles overgang af brugsretten, herunder fremleje, indtrædelsesret og andre situationer, hvor lejeretten skifter hænder.
Lejefastsættelse og vedligeholdelse
Kurset belyser ejendomskategorisering og de relevante lejefastsættelsesprincipper, herunder omkostningsbestemt leje, det lejedes værdi, fri lejefastsættelse og indeksregulering. Du får indsigt i krav til varsling, dokumentation og prøvelse. Forbedringer og forbedringsforhøjelser gennemgås med fokus på sondringen mellem forbedring og vedligehold samt betydningen for lejen.
Vedligeholdelsesreglerne gennemgås indgående, herunder parternes pligter, vedligeholdelsesplaner og anvendelse af henlæggelser efter § 18 og § 18 b. Deltagerne får konkrete redskaber til at planlægge og dokumentere vedligehold samt håndtere vedligeholdelseskonti korrekt.
Opsigelse, ophævelse og flytteopgør
Du får styr på de formelle og materielle betingelser for opsigelse og ophævelse, herunder væsentlig misligholdelse, frister og krav til varsling. Kurset viser, hvordan sager for huslejenævn og boligret typisk tilrettelægges, og hvordan bevis og dokumentation bedst håndteres.
Afslutningsvis gennemgås fraflytning og flytteopgør: syn og rapport, istandsættelseskrav, fordeling af udgifter, håndtering af depositum samt regler for forbrugs- og varmeregnskaber. Deltagerne lærer at udarbejde klare afregninger og minimere tvister.
Undervisningen kobler reglerne til praksis gennem cases og eksempler, så du kan omsætte viden til sikre beslutninger i daglig administration og rådgivning. Efter kurset kan du navigere i lejerettens regelsæt, strukturere sager effektivt og forebygge konflikter med korrekt kontraktstyring, lovlig lejefastsættelse og stringent proces ved opsigelse og fraflytning.
