Kurset giver en praktisk og struktureret gennemgang af hele processen ved køb og salg af udlejningsejendomme og ejendomsselskaber. Deltagerne opnår et operationelt overblik over transaktionsforløbet fra forberedelse til closing med fokus på at identificere, håndtere og kontraktuelt adressere centrale risici.
Transaktionsmodeller og kontrakter
Du får indblik i valg mellem share deal og asset deal samt implikationer for ansvar, skat og berigtigelse. Vi arbejder med købsaftale og overdragelsesaftale, garantikatalog, ansvarsbegrænsninger, conditions precedent, købesumregulering og refusionsopgørelse. Der gennemgås nøgleelementer i SPA og APA, best practice for dataroom og dokumentstyring samt planlægning af underskrift og closing.
Kurset berører tinglysningstekniske forhold, servitut- og hæftelsesbillede samt praktiske trin ved berigtigelse og dokumentation. Der lægges vægt på relationen mellem kontraktgrundlaget og de fund, der gøres under due diligence.
Due diligence og myndighedsforhold
Den juridiske due diligence dækker lejeretlige forhold, herunder gennemgang af lejekontrakter, lejeregulering, depositum, og tilbudspligt. Offentligretlige forhold behandles med fokus på plan- og miljøforhold, forurening, energimærkning og byggetilladelser. Tinglysningskontrol, BBR-data og myndighedsdialog med Tinglysningsretten, Erhvervsstyrelsen og Skattestyrelsen indgår.
Den finansielle og skattemæssige vinkel omfatter årsrapport, skattepositioner, ejendomsavancebeskatning, afskrivningsregler samt moms på fast ejendom. Familieoverdragelser behandles med fokus på værdiansættelse og praksis omkring værdiansættelsescirkulæret.
Udbytte for deltageren
Efter kurset kan du strukturere og styre transaktionen sikkert, udarbejde målrettede krav til dokumentation, omsætte due diligence-fund til præcise kontraktmekanismer og forhandle garantier og ansvarsbegrænsninger effektivt. Du får værktøjer til risikokortlægning, compliance og berigtigelse samt en anvendelig tjekliste til brug i praksis.
Kurset er relevant for praktikere, der arbejder med handel af udlejningsejendomme eller ejendomsselskaber, og som ønsker at kombinere juridisk dybde med praktisk gennemførelseskompetence.
