Retsfortabende passivitet afskar efteropkrævning
Efter en tidsbegrænset lejerabat ophørte, fortsatte udlejer med at opkræve 20 % for lidt i husleje som følge af en indtastningsfejl ved systemskifte. Flere år senere krævede udlejer efterbetaling for den ikke-forældede periode. Boligretten – stadfæstet af landsretten – afviste efteropkrævningen, fordi kravet var bortfaldet ved retsfortabende passivitet, selv om kontrakten gav udlejer ret til en højere leje.
Retten lagde samtidig til grund, at lejen fremadrettet kunne korrigeres til kontraktniveau, hvorfor lejers selvstændige krav om tilbagebetaling af efterfølgende betalt leje blev afvist. Lejer havde efter varsel betalt den højere leje fremadrettet.
Begrundelsen i instanserne
Retten lagde vægt på, at udlejer senest i maj 2016 kendte til rabatperiodens udløb og havde drøftet lejens størrelse med lejer. Den fortsatte underopkrævning beroede udelukkende på udlejers administrationsfejl, som udlejer bar risikoen for. Forløbet skabte en berettiget forventning hos lejer om, at den opkrævede leje var korrekt, og lejer vidste eller burde ikke vide, at der var tale om en fejl.
Landsretten tiltrådte boligrettens begrundelse og resultat og stadfæstede dommen. Dommen kan ses i Domsdatabasen via dette link.
Praktiske konsekvenser
Udlejere bør løbende kvalitetssikre opkrævningsgrundlaget og reagere skriftligt og uden ugrundet ophold ved fejl. Langvarig passivitet kan afskære efterkrav, også selv om kravet ikke er forældet.
For lejere understreger dommen, at konsistent opkrævning kan danne grundlag for beskyttede forventninger. Korrekt kontraktsmæssig regulering kan dog gennemføres fremadrettet, når den varsles og begrundes klart.
